Суд рассмотрел дело по иску управляющей компании к собственнице квартиры об обязании демонтировать кондиционер, установленный на общедомовой площади

Как следовало из искового заявления, поданного в районный суд Калужской области представителями управляющей компании, гр-кой М., которая является собственником квартиры в многоквартирном доме, на фасадной стене в нежилом помещении (переходной балкон) второго этажа здания, в нарушение правил пожарной безопасности и без согласия собственников помещений был установлен внешний блок кондиционера с подводящими сетями. Предписание в адрес М. о демонтаже  кондиционера не было ею исполнено, в связи с чем истцы просили возложить на нее такую обязанность в судебном порядке.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представила подписной лист собственников четырех квартир, расположенных на втором этаже указанного дома, на разрешение и установку внешнего блока кондиционера в общедомовой площади на балконе второго этажа. Также она ссылалась на составленный по ее заказу  технический отчет, из которого следовало, что кондиционер не препятствует безопасной эвакуации людей. Истцы, в свою очередь, указали, что в доме для блоков кондиционеров предусмотрены специальные согласованные места, которыми собственники могут пользоваться.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями Жилищного кодекса РФ, согласно которым принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания жильцов. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома не только третьим лицам, но и самому собственнику.

Поскольку спорный кондиционер был смонтирован ответчиком на стене многоквартирного дома, которая относится к общему имуществу собственников помещений, ответчик должна была получить согласие на его установку от других собственников дома на общем собрании, но не сделала этого. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и обязал гр-ку М. привести стену балкона в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Ответчик обжаловала решение районного суда в апелляционном порядке. Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда, проверив материалы дела и доводы жалобы, сочла решение Козельского районного суда законным и обоснованным, и оставила его без изменения.